IDENTIFICACIÓN DE PATOLOGÍAS EN EDIFICACIONES DE INTERÉS SOCIAL (HIS) EN JOÃO MONLEVADE - MINAS GERAIS
DOI:
https://doi.org/10.47820/recima21.v6i12.7074Palabras clave:
Patologías constructivas. Vivienda de interés social. Minha Casa, Minha Vida. João Monlevade.Resumen
El presente trabajo tiene como objetivo identificar las principales patologías constructivas presentes en las viviendas de interés social del Residencial Planalto, ubicado en João Monlevade (MG), perteneciente al programa Minha Casa, Minha Vida. La investigación fue de naturaleza aplicada, con un enfoque cualitativo-cuantitativo, basada en visitas técnicas, entrevistas y la aplicación de cuestionarios a los residentes. Se observaron patologías recurrentes, principalmente relacionadas con la cerámica, la pintura, el revoque, las carpinterías y los sistemas hidráulicos. Entre las manifestaciones más frecuentes se destacan las grietas, filtraciones, ampollas en la pintura y el desgaste de materiales, factores que comprometen el confort y la durabilidad de las edificaciones. Los resultados indican que la mayoría de las patologías provienen de la falta de mantenimiento preventivo y del desgaste natural de las construcciones a lo largo del tiempo, aunque aún existen casos relacionados con una ejecución inadecuada. Se concluye que la adopción de prácticas constructivas más rigurosas, el uso de materiales de mejor calidad y la concienciación de los residentes sobre la importancia del mantenimiento periódico son medidas esenciales para minimizar estos problemas. El estudio contribuye al perfeccionamiento de las políticas habitacionales y a la mejora de la calidad de las edificaciones populares.
Descargas
Referencias
ALMEIDA, Roberto; GONÇALVES, Alberto. Materiais de construção: análise e controle de qualidade. Rio de Janeiro: Editora LTC, 2016.
ANDRADE, Jairo José de Oliveira. Durabilidade das estruturas de concreto armado: análise das manifestações patológicas nas estruturas no estado de Pernambuco. 1997. Dissertação (Mestrado em Engenharia Civil) – Universidade Federal do Rio Grande do Sul, Porto Alegre. Disponível em: http://hdl.handle.net/10183/122441. Acesso em: 16 maio. 2025.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 12655:2022 – Concreto de cimento Portland – Preparo, controle e recebimento – Procedimento. Rio de Janeiro: ABNT, 2022.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 13281-1:2023 – Argamassas inorgânicas — Requisitos e métodos de ensaios – Parte 1: Argamassas para revestimento de paredes e tetos. Parte 2: Argamassas para assentamento e fixação de alvenaria. Rio de Janeiro: ABNT, 2023.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 15575: Edificações habitacionais — Desempenho. Rio de Janeiro: ABNT, 2021.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 5626: Sistemas prediais de água fria e água quente: projeto, execução, operação e manutenção. Rio de Janeiro: ABNT, 2020.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 6118:2023 – Projeto de estruturas de concreto – Procedimento. Rio de Janeiro: ABNT, 2023.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 9575:2010 – Impermeabilização – Seleção e Projeto. Rio de Janeiro: ABNT, 2010.
BEZERRA, J. M. A. Patologia das construções: identificação e prevenção. São Paulo: Editora PINI, 2002.
BONDUKI, Nabil. Habitação social nas cidades brasileiras: trajetória, avanços e desafios. São Paulo: Estação Liberdade, 2018.
BRASIL. Lei nº 11.124, de 16 de junho de 2005. Institui o Sistema Nacional de Habitação de Interesse Social – SNHIS e dá outras providências. Diário Oficial da União, Brasília, DF, 17 jun. 2005.
BRASIL. Ministério da Saúde. Conselho Nacional de Saúde. Resolução nº 466, de 12 de dezembro de 2012. Diretrizes e normas regulamentadoras de pesquisas envolvendo seres humanos. Brasília: MS, 2012.
BRASIL. Ministério das Cidades. Plano Nacional de Habitação – PLANHAB: Síntese de Propostas para a Política Nacional de Habitação. Brasília: Ministério das Cidades, 2009. Disponível em: http://www.cidades.gov.br/images/stories/ArquivosSNH/ArquivosPDF/planhab_apresentacao.pdf. Acesso em: 4 jul. 2025.
CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. CAIXA inicia operação da nova modalidade do Minha Casa, Minha Vida voltada para a classe média. Brasília: Caixa Econômica Federal, 2025. Disponível em: https://caixanoticias.caixa.gov.br/Paginas/Not%C3%ADcias/2025/05-MAIO/CAIXA-inicia-operacao-da-nova-modalidade-do-Minha-Casa-Minha-Vida-voltada-para-a-classe-media.aspx. Acesso em: 2 jul. 2025.
CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. Programa Minha Casa, Minha Vida: habitação de interesse social. Brasília: Caixa Econômica Federal, 2015. Disponível em: https://www.caixa.gov.br. Acesso em: 5 nov. 2025.
CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. Projeto padrão – casas populares | 42 m². Vitória: CAIXA, 2007. Disponível em: https://www.caixa.gov.br/Downloads/banco-projetos-projetos-HIS/casa_42m2.pdf. Acesso em: 3 jul. 2025.
CAMPANTE, E. F.; BAÍA, L. L. M. Projeto e execução de revestimento cerâmico. São Paulo: O Nome da Rosa, 2008.
CEOTTO, L. H.; BANDUK, R. C.; NAKAKURA, E. H. Revestimentos de Argamassas: Boas Práticas em Projeto, Execução e Avaliação. Porto Alegre: ANTAC, 2005.
CONSOLI, Osmar João. Análise da durabilidade dos componentes das fachadas de edifícios sob a ótica do projeto arquitetônico. 2006. Dissertação (Mestrado em Engenharia Civil) – Universidade Federal de Santa Catarina, Florianópolis, 2006.
DAL MOLIN, D. C. C.; ANDRADE, J. J. R. Patologia nas construções: diagnóstico e tratamento. São Paulo: Editora PINI, 2014.
GIL, Antônio Carlos. Como elaborar projetos de pesquisa. 7. ed São Paulo: Atlas, 2022.
HEERDT, Giordano Bruno; PIO, Vanessa Mafra; BLEICHVEL, Natália Cristina Thiem. Principais patologias na construção civil. 2016. Trabalho de Graduação (Bacharelado em Engenharia Civil) – UNIASSELVI/FAMESUL, Rio do Sul, 2016.
HELENE, Paulo. Patologia das construções: causas e prevenção. São Paulo: PINI, 2007.
INGER ENGENHARIA. Infiltração em casa: quais as causas e como resolver esse problema. Imagem – infiltração em paredes e revestimentos. [S. l.]: Finger, set. 2022. Disponível em: https://finger.ind.br/wp-content/uploads/2022/09/infiltracao-em-casa-quais-as-causas-e-como-resolver-esse-problema-2-2048x1365.jpg. Acesso em: 3 jul. 2025.
JOÃO MONLEVADE (MG). Prefeitura Municipal. Prefeitura entrega casas do programa Minha Casa, Minha Vida no bairro Planalto. João Monlevade: Prefeitura Municipal, 2015. Disponível em: https://www.pmjm.mg.gov.br. Acesso em: 5 nov. 2025.
LIKERT, R. A Technique for the Measurement of Attitudes. Archives of Psychology, n. 140, 1932.
MARCONI, Marina de Andrade; LAKATOS, Eva Maria. Fundamentos de metodologia científica. 8. ed. São Paulo: Atlas, 2017.
MARICATO, Ermínia. O impasse da política urbana no Brasil. Petrópolis: Vozes, 2011.
NAKANO, Edson T. Qualidade e durabilidade na habitação social: desafios e perspectivas. Revista Brasileira de Habitação, v. 10, n. 2, p. 45-60, 2010.
PACHECO, C. P.; VIEIRA, G. L. “Análise quantitativa e qualitativa da degradação das fachadas com revestimento cerâmico.” Cerâmica, v. 63, p. 432-445, 2017. DOI: https://doi.org/10.1590/0366-69132017633682156
PEGORARO, José Antônio. Habitação social e política urbana no Brasil contemporâneo. São Paulo: Editora UNESP, 2016.
PROGRAMA BRASILEIRO DE QUALIDADE E PRODUTIVIDADE DO HABITAT (PBQP-H). Normas e certificações aplicadas à construção habitacional. Brasília: Ministério das Cidades, 2013. Disponível em: https://pbqp-h.cidades.gov.br. Acesso em: 5 nov. 2025.
SANTOS JUNIOR, Delfim Fernandes dos; PIRES, Gisele Dornelles; ALMEIDA, Leonardo Soares Francisco de; SOARES, Paula Fernanda Chaves; ASSIS, Ronaldo Paulucci de. Manifestações patológicas em um condomínio residencial do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) no município de Nova Iguaçu – RJ. Revista Observatorio de la Economía Latinoamericana, Curitiba, v. 23, n. 3, p. 1–21, 2025. DOI: 10.55905/oelv23n3-066. DOI: https://doi.org/10.55905/oelv23n3-066
SILVA, Aloísio Fernandes da. Patologias em edificações: identificação, causas e soluções. São Paulo: Oficina de Textos, 2015.
SILVA, M. R. Instalações hidráulicas em habitações sociais: desafios e soluções técnicas. Revista Construção & Desenvolvimento, v. 8, n. 2, p. 25-38, 2019.
SPOSATI, Ruy. Políticas públicas e habitação social: qualidade e sustentabilidade. Cadernos de Arquitetura, v. 8, n. 1, p. 20-35, 2012.
SUVINIL. Tipos de fissuras em paredes: entenda as causas - Imagem 1 – Diagrama de fissuras em paredes. [S. l]: Suvinil, 19 jul. 2023. Acesso em: 3 jul. 2025. URL: https://cdn.suvinil.com.br/contents/articles/281/image/cover/tiposdefissuras.jpgem:https://www.aedb.br/seget/arquivos/artigos10/31_cons%20teor%20bacha.pdf. Acesso em: 14 jun. 2025.
Descargas
Publicado
Número
Sección
Categorías
Licencia
Derechos de autor 2025 RECIMA21 - Revista Científica Multidisciplinar - ISSN 2675-6218
Esta obra está bajo una licencia internacional Creative Commons Atribución 4.0.
Os direitos autorais dos artigos/resenhas/TCCs publicados pertecem à revista RECIMA21, e seguem o padrão Creative Commons (CC BY 4.0), permitindo a cópia ou reprodução, desde que cite a fonte e respeite os direitos dos autores e contenham menção aos mesmos nos créditos. Toda e qualquer obra publicada na revista, seu conteúdo é de responsabilidade dos autores, cabendo a RECIMA21 apenas ser o veículo de divulgação, seguindo os padrões nacionais e internacionais de publicação.
