IDENTIFICAÇÃO DE PATOLOGIAS EM CONSTRUÇÕES DE HABITAÇÕES DE INTERESSE SOCIAL (HIS) EM JOÃO MONLEVADE - MINAS GERAIS
DOI:
https://doi.org/10.47820/recima21.v6i12.7074Palavras-chave:
Habitações, Interesse, Patologias , SocialResumo
O presente trabalho tem como objetivo identificar as principais patologias construtivas presentes nas habitações de interesse social do Residencial Planalto, localizado em João Monlevade (MG), do programa Minha Casa, Minha Vida. A pesquisa foi de natureza aplicada, com abordagem quali-quantitativa, fundamentada em visitas técnicas, entrevistas e aplicação de questionários junto aos moradores. Foram observadas patologias recorrentes, principalmente relacionadas à cerâmica, pintura, reboco, esquadrias e sistemas hidráulicos. Entre as manifestações mais frequentes destacam-se trincas, infiltrações, bolhas na pintura e desgaste de materiais, fatores que comprometem o conforto e a durabilidade das edificações. Os resultados apontam que a maioria das patologias decorre da falta de manutenção preventiva e do desgaste natural das construções ao longo do tempo, embora ainda existam ocorrências ligadas à execução inadequada. Conclui-se que a adoção de práticas construtivas mais rigorosas, o uso de materiais de melhor qualidade e a conscientização dos moradores quanto à importância da manutenção periódica são medidas essenciais para minimizar tais problemas. O estudo contribui para o aprimoramento das políticas habitacionais e para a melhoria da qualidade das edificações populares.
Downloads
Referências
ALMEIDA, Roberto; GONÇALVES, Alberto. Materiais de construção: análise e controle de qualidade. Rio de Janeiro: Editora LTC, 2016.
ANDRADE, Jairo José de Oliveira. Durabilidade das estruturas de concreto armado: análise das manifestações patológicas nas estruturas no estado de Pernambuco. 1997. Dissertação (Mestrado em Engenharia Civil) – Universidade Federal do Rio Grande do Sul, Porto Alegre. Disponível em: http://hdl.handle.net/10183/122441. Acesso em: 16 maio. 2025.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 12655:2022 – Concreto de cimento Portland – Preparo, controle e recebimento – Procedimento. Rio de Janeiro: ABNT, 2022.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 13281-1:2023 – Argamassas inorgânicas — Requisitos e métodos de ensaios – Parte 1: Argamassas para revestimento de paredes e tetos. Parte 2: Argamassas para assentamento e fixação de alvenaria. Rio de Janeiro: ABNT, 2023.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 15575: Edificações habitacionais — Desempenho. Rio de Janeiro: ABNT, 2021.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 5626: Sistemas prediais de água fria e água quente: projeto, execução, operação e manutenção. Rio de Janeiro: ABNT, 2020.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 6118:2023 – Projeto de estruturas de concreto – Procedimento. Rio de Janeiro: ABNT, 2023.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 9575:2010 – Impermeabilização – Seleção e Projeto. Rio de Janeiro: ABNT, 2010.
BEZERRA, J. M. A. Patologia das construções: identificação e prevenção. São Paulo: Editora PINI, 2002.
BONDUKI, Nabil. Habitação social nas cidades brasileiras: trajetória, avanços e desafios. São Paulo: Estação Liberdade, 2018.
BRASIL. Lei nº 11.124, de 16 de junho de 2005. Institui o Sistema Nacional de Habitação de Interesse Social – SNHIS e dá outras providências. Diário Oficial da União, Brasília, DF, 17 jun. 2005.
BRASIL. Ministério da Saúde. Conselho Nacional de Saúde. Resolução nº 466, de 12 de dezembro de 2012. Diretrizes e normas regulamentadoras de pesquisas envolvendo seres humanos. Brasília: MS, 2012.
BRASIL. Ministério das Cidades. Plano Nacional de Habitação – PLANHAB: Síntese de Propostas para a Política Nacional de Habitação. Brasília: Ministério das Cidades, 2009. Disponível em: http://www.cidades.gov.br/images/stories/ArquivosSNH/ArquivosPDF/planhab_apresentacao.pdf. Acesso em: 4 jul. 2025.
CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. CAIXA inicia operação da nova modalidade do Minha Casa, Minha Vida voltada para a classe média. Brasília: Caixa Econômica Federal, 2025. Disponível em: https://caixanoticias.caixa.gov.br/Paginas/Not%C3%ADcias/2025/05-MAIO/CAIXA-inicia-operacao-da-nova-modalidade-do-Minha-Casa-Minha-Vida-voltada-para-a-classe-media.aspx. Acesso em: 2 jul. 2025.
CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. Programa Minha Casa, Minha Vida: habitação de interesse social. Brasília: Caixa Econômica Federal, 2015. Disponível em: https://www.caixa.gov.br. Acesso em: 5 nov. 2025.
CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. Projeto padrão – casas populares | 42 m². Vitória: CAIXA, 2007. Disponível em: https://www.caixa.gov.br/Downloads/banco-projetos-projetos-HIS/casa_42m2.pdf. Acesso em: 3 jul. 2025.
CAMPANTE, E. F.; BAÍA, L. L. M. Projeto e execução de revestimento cerâmico. São Paulo: O Nome da Rosa, 2008.
CEOTTO, L. H.; BANDUK, R. C.; NAKAKURA, E. H. Revestimentos de Argamassas: Boas Práticas em Projeto, Execução e Avaliação. Porto Alegre: ANTAC, 2005.
CONSOLI, Osmar João. Análise da durabilidade dos componentes das fachadas de edifícios sob a ótica do projeto arquitetônico. 2006. Dissertação (Mestrado em Engenharia Civil) – Universidade Federal de Santa Catarina, Florianópolis, 2006.
DAL MOLIN, D. C. C.; ANDRADE, J. J. R. Patologia nas construções: diagnóstico e tratamento. São Paulo: Editora PINI, 2014.
GIL, Antônio Carlos. Como elaborar projetos de pesquisa. 7. ed São Paulo: Atlas, 2022.
HEERDT, Giordano Bruno; PIO, Vanessa Mafra; BLEICHVEL, Natália Cristina Thiem. Principais patologias na construção civil. 2016. Trabalho de Graduação (Bacharelado em Engenharia Civil) – UNIASSELVI/FAMESUL, Rio do Sul, 2016.
HELENE, Paulo. Patologia das construções: causas e prevenção. São Paulo: PINI, 2007.
INGER ENGENHARIA. Infiltração em casa: quais as causas e como resolver esse problema. Imagem – infiltração em paredes e revestimentos. [S. l.]: Finger, set. 2022. Disponível em: https://finger.ind.br/wp-content/uploads/2022/09/infiltracao-em-casa-quais-as-causas-e-como-resolver-esse-problema-2-2048x1365.jpg. Acesso em: 3 jul. 2025.
JOÃO MONLEVADE (MG). Prefeitura Municipal. Prefeitura entrega casas do programa Minha Casa, Minha Vida no bairro Planalto. João Monlevade: Prefeitura Municipal, 2015. Disponível em: https://www.pmjm.mg.gov.br. Acesso em: 5 nov. 2025.
LIKERT, R. A Technique for the Measurement of Attitudes. Archives of Psychology, n. 140, 1932.
MARCONI, Marina de Andrade; LAKATOS, Eva Maria. Fundamentos de metodologia científica. 8. ed. São Paulo: Atlas, 2017.
MARICATO, Ermínia. O impasse da política urbana no Brasil. Petrópolis: Vozes, 2011.
NAKANO, Edson T. Qualidade e durabilidade na habitação social: desafios e perspectivas. Revista Brasileira de Habitação, v. 10, n. 2, p. 45-60, 2010.
PACHECO, C. P.; VIEIRA, G. L. “Análise quantitativa e qualitativa da degradação das fachadas com revestimento cerâmico.” Cerâmica, v. 63, p. 432-445, 2017. DOI: https://doi.org/10.1590/0366-69132017633682156
PEGORARO, José Antônio. Habitação social e política urbana no Brasil contemporâneo. São Paulo: Editora UNESP, 2016.
PROGRAMA BRASILEIRO DE QUALIDADE E PRODUTIVIDADE DO HABITAT (PBQP-H). Normas e certificações aplicadas à construção habitacional. Brasília: Ministério das Cidades, 2013. Disponível em: https://pbqp-h.cidades.gov.br. Acesso em: 5 nov. 2025.
SANTOS JUNIOR, Delfim Fernandes dos; PIRES, Gisele Dornelles; ALMEIDA, Leonardo Soares Francisco de; SOARES, Paula Fernanda Chaves; ASSIS, Ronaldo Paulucci de. Manifestações patológicas em um condomínio residencial do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) no município de Nova Iguaçu – RJ. Revista Observatorio de la Economía Latinoamericana, Curitiba, v. 23, n. 3, p. 1–21, 2025. DOI: 10.55905/oelv23n3-066. DOI: https://doi.org/10.55905/oelv23n3-066
SILVA, Aloísio Fernandes da. Patologias em edificações: identificação, causas e soluções. São Paulo: Oficina de Textos, 2015.
SILVA, M. R. Instalações hidráulicas em habitações sociais: desafios e soluções técnicas. Revista Construção & Desenvolvimento, v. 8, n. 2, p. 25-38, 2019.
SPOSATI, Ruy. Políticas públicas e habitação social: qualidade e sustentabilidade. Cadernos de Arquitetura, v. 8, n. 1, p. 20-35, 2012.
SUVINIL. Tipos de fissuras em paredes: entenda as causas - Imagem 1 – Diagrama de fissuras em paredes. [S. l]: Suvinil, 19 jul. 2023. Acesso em: 3 jul. 2025. URL: https://cdn.suvinil.com.br/contents/articles/281/image/cover/tiposdefissuras.jpgem:https://www.aedb.br/seget/arquivos/artigos10/31_cons%20teor%20bacha.pdf. Acesso em: 14 jun. 2025.
Downloads
Publicado
Licença
Direitos de Autor (c) 2025 RECIMA21 -Revista Científica Multidisciplinar - ISSN 2675-6218
Este trabalho encontra-se publicado com a Licença Internacional Creative Commons Atribuição 4.0.
Os direitos autorais dos artigos/resenhas/TCCs publicados pertecem à revista RECIMA21, e seguem o padrão Creative Commons (CC BY 4.0), permitindo a cópia ou reprodução, desde que cite a fonte e respeite os direitos dos autores e contenham menção aos mesmos nos créditos. Toda e qualquer obra publicada na revista, seu conteúdo é de responsabilidade dos autores, cabendo a RECIMA21 apenas ser o veículo de divulgação, seguindo os padrões nacionais e internacionais de publicação.
